値下げ物件
□南向きの専用庭付き
□L字型のカウンターキッチン
□神崎川駅徒歩5分の立地
□リフォーム済み
【間取り】
【外観】
リバーサイドという立地を最大限に活かした開放感と採光を重視した堅実で普遍的なデザインが特徴、隣接建物も少なく、シンプルで壮大な外観です。
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【外観】 リバーサイドという立地を最大限に活かした開放感と採光を重視した堅実で普遍的なデザインが特徴、隣接建物も少なく、シンプルで壮大な外観です。 
【玄関】 たくさんの来客が来ても大丈夫な広めの土間です。 
【廊下】 奥の庭まで一直線に続く廊下は無駄のない明快な動線となっています。 
【キッチン】 配膳もしやすく見通しもよいL字型カウンターキッチンです。 
【ダイニングキッチン】 お料理を作りながらご家族とコミュニケーションをとりやすい配置です。 
【居間・リビング】 南向きのバルコニーは障害物もほとんどなくとても明るく気持ちがよいです。 
【和室】 リビングに隣接する使い勝手のよい和室です。 -
【居間・リビング】 奥の洋室も大変陽あたりがよいです。 
【庭】 区分所有建物としては貴重な専用庭があります。家庭菜園でお花や野菜を育てたり、夢が広がります♪ 
【バルコニー】 屋内と専用庭の間には洗濯物を干せるバルコニーもついています。 
【庭】 室内から専用庭へは手すり付きの階段で安全にアクセスできます。 
【洋室】 玄関側で暗くなりがちなお部屋も、前が開けているので明るく快適です。 
【収納】 奥行も幅も広い大容量のクローゼットです。 
【収納】 玄関横の収納はコート等のアウターも入るサイズで使い勝手良いです。 -
【収納】 廊下の縦型ニッチ棚には写真やオブジェを飾ることができます。 
【洗面所】 ゆったりサイズの洗面室なので洗濯作業も風呂上がりも快適です。 
【浴室】 お掃除がしやすいフルユニットバスです。 
【洗面所】 洗面化粧台はおしゃれなスクエア型、シャワー水栓やメッシュトレイもついて機能性が高いです。 
【キッチン】 シンプルで清潔なＩ型システムキッチンです。 
【キッチン】 お掃除しやすいガラストップコンロです。 
【眺望写真】 日照、見通しとも良好です。 -
アクセントクロスが爽やかです。 
【和室】 床の間や地袋もついた本格的な和室のしつらえです。 
【収納】 電話やモデム機器も設置できる便利な収納です。 
【トイレ】 ゆったり広めの快適なトイレです。ウォシュレット便座も更新済みです。 
【エントランス】 共用エントランスへのアクセス路は広く視認性がよく防犯上も安心できます。 
【エントランス】 共用エントランスはトップライト付きで広々と明るい空間となっています。集合メールボックスも新しく更新されております。 
【共用部分】 共用廊下の様子。管理が行き届いています。 -
【庭】 植栽の種類も豊富で剪定もしっかりされています。 
【庭】 パーゴラでのんびり休憩できます。 
【庭】 共用庭には小さなグラウンドのような空間があります。 
【その他屋外】 駐輪場も整然としており、管理が行き届いていることがわかります。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間50年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
システムキッチン
ユニットバス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
オートロック
フローリング張替
ウォークインクローゼット
押入
バルコニー
南面バルコニー
専用庭
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南向
ペット不可
□南向きの日当たりの良い専用庭があり、家庭菜園を楽しめそうです。
□L字型の広いカウンターキッチンがあり、お料理がしやすそうです。
□阪急神戸線神崎川駅より徒歩5分で通勤・通学に便利です。
□令和6年6月リフォーム済
システムキッチン交換、洗濯パン交換、シャンプードレッサー交換、ウォッシュレット交換、換気扇交換（洗面/トイレ)、クロス張替、CF貼替、畳表替、ハウスクリーニング
物件概要
| 価格 | 2,568万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高６丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『神崎川』 徒歩5分 (約400m) 阪急電鉄宝塚線『三国』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 専有面積 | 壁芯 64.41㎡ | 所在階 | 15階建/1階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向8.40㎡ |
| その他 | 16.80㎡ | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年06月 キッチン・トイレ・洗面 □システムキッチン交換、□洗濯パン交換、□シャンプードレッサー交換、□ウォッシュレット交換、□換気扇交換（洗面/トイレ) 【内装】2024年06月 床 ・全室クロス □クロス張替、□CF貼替、□畳表替、□ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 262戸 | 面積 | 敷地:9832.95㎡ |
| 築年月 | 1988年(昭和63年)03月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 飛鳥建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 用途地域 | 工業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新高小学校 徒歩9分 (約720m) | 中学区 | 三国中学校 徒歩23分 (約1840m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,160円/月 | 修繕積立金 | 6,700円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | □専用庭使用料：1,470円/月 □【土地】固都税（R6）9,378円、【家屋】固都税（R6）60,095円 □令和6年6月リフォーム済 システムキッチン交換、洗濯パン交換、シャンプードレッサー交換、ウォッシュレット交換、換気扇交換（洗面/トイレ)、クロス張替、CF貼替、畳表替、ハウスクリーニング |
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| 物件番号 | 4015925 | 取引態様 | 媒介 |
