■南向きで日当たり良好
■インナーガレージ
■大容量のSIC
■水回りを2階に集約
【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【エントランス】 ポスト一体型宅配ボックス♪ 
【駐車場】 
【エントランス】 
【トイレ】 
【洋室】 
【洗面所】 -
【洗面台】 
【洗面所】 
【洗面所】 
【室内設備】 ニッチ収納♪TVモニター付きインターホン♪追い炊き機能♪ 
【バルコニー】 2Fバルコニー♪ 
【バルコニー】 2Fバルコニー♪ 
【バルコニー】 室外物干し金物♪ライトもあって夜間の取り込みも安心です♪ -
【室内設備】 幅広システムキッチン♪ 
【室内設備】 
【室内設備】 3口コンロ♪ 
【室内設備】 あると嬉しい食洗器♪ 
【キッチン】 
【洋室】 
【冷暖房・空調設備】 3Fバルコニー♪あると便利な散水栓♪ -
【バルコニー】 3Fバルコニー♪ 
【廊下】 
【洋室】 
【洋室】 
【廊下】 階段の踏み板がひろく、緩やかで安心ですね♪ 
【リビング】 
【リビング】 -
【キッチン】 
【トイレ】 1Fトイレ♪ 
【収納】 1F納戸のゆったりとしたクローゼット♪ 
【収納】 シューズクロークは収納力たっぷり♪ 
【収納】 階段裏収納♪ 
【玄関】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
給湯
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
リビング階段
全居室6畳以上
クローゼット3箇所
シューズインクローク
宅配BOX
主な特徴
2沿線利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
セットバック要
セットバック済
南側道路面す
3階建以上
南向きで明るい陽光が差し込む１LDK＋３Sの間取り。シューズインクロークを備え、玄関まわりもすっきりと整います。インナーガレージ付きで、天候を気にせず車の出し入れが可能。水回り（キッチン・バス・洗面・トイレ）が2階に集約され生活動線がスムーズになっています。
物件概要
| 価格 | 4,700万円 | 間取り | 1LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『塚本』 徒歩12分 (約900m) 阪急電鉄宝塚線『十三』 徒歩14分 (約1100m) 阪急電鉄神戸線『神崎川』 徒歩25分 (約2000m) |
||
| 建物面積 | 公126.01㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)04月築 | 建築確認 | 第KKK02403168号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公60.16㎡(18.19坪) 持分:1.00/1.00 |
接道 | 南側(私道)幅 約3.6m |
| 私道 | セットバック | 要：0.99㎡ | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 田川小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 新北野中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 期日指定:2025年04月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート 淀川田川店 徒歩5分 (約330m) 淀川ベビー保育園 徒歩4分 (約300m) 大阪市立田川小学校 徒歩7分 (約550m) キリン堂 田川店 徒歩5分 (約350m) スーパーマルハチ 田川店 徒歩5分 (約370m) 大阪市立田川幼稚園 徒歩7分 (約560m) 田川中公園 徒歩8分 (約620m) セブン-イレブン 大阪塚本６丁目店 徒歩6分 (約470m) 淀川ベビー塚本分園 徒歩6分 (約460m) うれしい保育園 淀川田川北 徒歩6分 (約440m) |
||
| 備考 | 1階車庫面積は概算となります。要確認。ご容赦ください。 | ||
| 物件番号 | 4240589 | 取引態様 | 媒介 |
